永安期货

3月30日，京东产发（京东智能产发股份有限公司;JINGDONG Property, Inc.）正式向香港联交所递交A1申请文件(A1 Application Proof)，首次披露其营业组成、营收概况及未来计划。

作为京东团体供应链生态系统的主要组成部门，京东产发以“智能产业赋能都会生长”为使命，通过投资开发、资产治理和多元化增值服务，为全行业提供现代化尺度客栈、一体化智能产业园、数据中央、光伏新能源等基础设施建设与运营的综合解决方案。

招股文件显示出，京东产发2020年的收入为5.82亿元，2021年以37.2%的增速到达7.987亿元，2022年进一步以190.3%的增速生长到23.2亿元。受到业绩期每年录得已完工与在建投资性房地产公允价值更改收益影响，京东产发净利润高于收入，在业绩期经调整净利润28.8亿元、22.4亿元和31.1亿元。

京东产发根植于实体经济，驻足于“智能产业赋能都会生长”，随同中国的产业升级一起生长，通过延续投入供应链基础设施网络，不仅有用地辅助实体产业的结构转型，也动员了区域经济的高质量生长。

以“基础设施 产业升级”为生长计谋总修建面历年复合增进率超40%

资料显示，京东产发随同京东的自建物流系统战略与供应链生态系统一同生长，快速实现了普遍高效的天下现代基础设施资产网络笼罩。自2018年自力运营以来，京东产发通过特有的“基础设施 产业升级”生长计谋，打造具备产物能力、区位优势和网络协同的“超级节点”，并已周全实现了从内生规模扩张到服务社会的一体化开放，形成壮大的产业整合与服务能力。

停止2022年12月31日，京东产发已积累了普遍的现代基础设施资产组合，笼罩海内29个省级行政区以及外洋4个国家，总资产治理规模937亿元人民币，总修建面积约2330万平方米，按修建面积计，在亚洲及中国的现代化基础设施供应商中划分排名第三及第二。凭证仲量联行讲述，京东产发自2018年头至2022年底，总修建面积的复合年增进率超40%，于偕行业中实现最快增进。

招股文件显示，京东产发依托于京东的生态资源，通过提高商品销售及流通效率，缔造新的就业时机，促进相关产业生长。京东产发通过四大焦点能力，即规模重大且优质的基础设施资产、促进当地经济生长及产业升级的开发专长、客户为先的项目全生命周期的服务能力、切实可行的洞察力，在业绩纪录期每年新增修建面积平均为280万平方米，每年新开工修建面积平均为350万平米，每年完工修建面积平均为240万平米，实现了延续的快速增进。停止2022年12月31日，京东产发旗下近90%的现代化基础设施园区位于海内一线都会及其卫星都会和二线都会，并已笼罩海内所有焦点流通节点，同时于业绩期天下局限内获得了总土地面积最大的物流园区批准用地。

京东工业在港交所递交招股申请营业规模显著增进、延续三年保持盈利-香港期货

第三方客户收入占比快速提升至51.5%将可延续生长融入每一个细节

通过为客户提供定制化、周全且智能的基础设施解决方案，以及现代化基础设施网络与端到端的全域服务能力，京东产发服务的客户逐步从物流服务商延伸到宝马等制造商、原本生涯等电商、良品铺子和永辉超市等零售商，服务行业实现多元化笼罩。停止2022年12月31日，已完工园区的平均出租率超90%，且多数的租赁条约租期跨越5年，均显著优于偕行业；来自第三方客户的收入占比从2020年的27.9%上升到2022年的51.5%。

京东产发通过智能化平台延续精耕并提高项目运营效率，依托专有的数字化信息追踪系统、智能治理中央，买通开发建设到资产运营的全流程数字化远程管控与服务，提升实时响应能力、削减人工成本并提升资产价值。停止2022年12 月31日，京东产发每位员工的在管修建面积约为4.1万平方米，远超行业平均水平。现代物流基础设施是具有典型规模化优势的行业，京东产发通过集约化治理降低运营成本，有用提升效率、降低成本，进而辅助产业相助同伴降本增效。

可延续生长理念已经融入到京东产发的每个产物和服务细节。依附结构普遍的物流仓储设施，京东产发加速构建清洁低碳、平安高效的能源系统，周全推广、结构和应用以光伏发电为主的清洁能源，使用绿色电力。2022年，京东“亚洲一号”西安智能物流园成为我国首个碳中和物流园区；位于青岛的物流园区光伏装机量到达18兆瓦，光伏设施笼罩园区全屋顶并已所有完成并网发电，预计每年可节约标煤约5400吨，削减碳排放近1.5万吨；在为宝马华中零件配送中央打造成为其在华第一个“绿色”之后，2022年建成的宝马华北零件配送中央也逾越客户预期获得LEED金级认证。停止2022年底，京东产发已完成23座现代化基础设施资产的光伏发电系统安装，未来设计将光伏发电能力逐步提升至1000兆瓦，为85%的京东智能产业园提供绿色能源。

延续投入供应链基础设施促经济稳就业动员区域经济高质量生长

实体经济是中国经济生长的基本所在。京东产发从建设第一座“亚洲一号”最先，就希望施展新型实体企业“以实助实”的动员作用，不仅辅助更多的品牌和商家提升仓储物流设施的运营效率，改善客户体验，同时在面临突发事宜时，也能够保障供应链的稳固性与可靠性。

随着现代物流对于区域经济的动员作用日益凸显，仓储物流基础设施的建设有利于辅助区域加速构建现代化供应链基础设施系统，加速产业结构升级的措施，构建大产业动员大物流，大物流促进大产业的良性互动名目。同时优化当地的产业生态环境，与周边高新制造业形成互动，节约商贸和流通成本，促进新型产业系统的不停完善。

同时，京东的“亚洲一号”等智能产业园多数都建设在交通便利的城郊，所建之处往往能动员周边数千人的就业，收入稳固、离家不远，让亚洲一号智能产业园成为许多当地人就业的第一选择，从而也在当地形成了许多“亚一就业村”。

京东产发是从实体中来，到实体中去。凭证招股文件显示，京东产发未来召募资金将用于进一步拓展海内的基础设施资产网络，重点关注焦点地理位置及战略物流节点；同时进一步拓展在外洋市场的影响力；此外还用于客户解决方案及服务能力，并延续建设屋顶光伏发电系统等再生能源治理等方面。

本文